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第2回：防水工事の本当の役割

〜水を防ぐだけじゃない、建物を守る防水のチカラ〜

第1回では「建築メンテナンスの必要性」についてお話ししましたが、今回はより具体的なテーマ「防水工事」について掘り下げていきます。

防水工事って何のため？

「防水」と聞くと、ただ“水が入らないようにする工事”というイメージを持たれる方が多いかもしれません。

もちろんそれも正しいのですが、実は防水工事は建物の構造や寿命を守るために欠かせない“盾”のような存在なのです。

建物にとって水の侵入は、いわば“静かに進行する破壊”。

コンクリートの中に水が入り込めば、鉄筋が錆びて膨張し、ひび割れを引き起こします。

木造建築なら、木材が腐ったり、シロアリの被害が進行することも。

つまり、防水工事は「見えないダメージを未然に防ぐ工事」であり、建物の寿命を大きく左右するキーポイントなのです。

防水の主な施工箇所

1. 屋上・バルコニー
   → 雨水が最も溜まりやすく、劣化しやすい部位です。特に平らな屋上は排水性が悪く、防水層の劣化がダイレクトに雨漏りに直結します。

2. 外壁との取り合い部分
   → 窓まわり、笠木（外壁の上部）、配管の貫通部など、さまざまな“隙間”が防水の弱点になります。

3. 地下構造部分（ベースメント）
   → 地下に水が入り込むと、排出も困難になり、カビや構造劣化の原因になります。

現場での防水事例

ある築20年のアパートでは、最上階の一室だけクロスの浮きとカビが目立ち始めたことから調査依頼が入りました。

天井裏を点検したところ、屋上の防水層に“微細なピンホール（小さな穴）”が見つかりました。

わずかな水分がじわじわと浸入し、クロス裏に湿気がこもってカビを発生させていたのです。

このように、防水層の劣化は「見えないところ」で起き、症状として現れる頃には内部へのダメージが進んでいることも多いのです。

防水工事の種類と特徴

• ウレタン防水
  　液状のウレタン樹脂を塗布して膜を形成するタイプ。複雑な形状にも対応可能で、コストも比較的安価。

• シート防水（塩ビシート・ゴムシート）
  　工場で作られた防水シートを敷設。均一な品質が確保され、耐久性も高い。

• FRP防水（繊維強化プラスチック）
  　浴室やベランダに多く使われる、軽量で強靭な防水層。硬化も早く、メンテナンス性も◎。

防水は“定期的に見直すべきライフライン”

防水層の耐用年数は素材や施工状況にもよりますが、おおよそ10〜15年が目安。

外見に変化がないからといって油断せず、「防水層も“消耗品”である」という意識が必要です。

定期的な防水診断＋必要に応じた改修工事

これが建物を長持ちさせる最大の秘訣です。

次回もお楽しみに！

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高所も安全・確実に！江平ビル防水改修工事レポート②

前回に引き続き、「江平ビル防水他改修工事」について、今回は屋上パラペット部や外壁のひび割れ補修に焦点を当ててご紹介いたします。

建物の最上部にあたる屋上やパラペットは、雨風や紫外線に常時さらされており、劣化しやすい部位です。また、建物の外観にも直結するため、美観の維持も重要となります。

🧱【対象箇所②】屋上パラペット部防水（写真7～10）

◆着工前の状態

• コンクリート表面の摩耗、劣化

• 水切れが悪く、藻や汚れが付着

• 欠損部（欠け・剥離）が点在し、内部への雨水浸入のリスク

◆施工内容

1. 下地清掃と研磨処理

2. 欠損部補修（樹脂モルタルによる充填と整形）

3. プライマー塗布後、ウレタン防水材塗布

4. 全体をトップコート仕上げで保護

仕上がりはシームレスで防水性の高い状態となり、雨水の滞留や劣化の再発を防ぐ仕上がりに。

🧩【対象箇所③】外壁ひび割れ補修

南面外壁にて目立ったひび割れが確認され、エポキシ樹脂による注入補修を実施しました。

◆施工工程

• ひび割れ部に座金・注入口設置

• エポキシ樹脂を低圧注入し、内部までしっかり充填（写真11～12）

• 注入後は養生処理（写真13）

• シール材充填後に、周辺を塗装仕上げ（写真14～16）

外壁の安全性・美観ともに大幅に向上しました。

🚧 工事全体を通してのポイント

• 高所作業車を使用しての安全対策を徹底

• 天候により工程調整を行い、確実な硬化時間を確保

• 材料選定は信頼性の高い防水材・樹脂を使用（日本製）

🙏最後に

今回の工事は、ウレタン塗膜防水を主軸とした総合改修工事でした。

• ベランダ：防水再生と支柱廻り補修

• 屋上パラペット：欠損補修＋防水

• 外壁：ひび割れ補修＋塗装仕上げ

入居者様・管理会社様と緊密な連携を図りながら、無事故・無災害で無事完工することができました。

今後も建物の資産価値を守るために、定期的なメンテナンスと計画的な改修工事の大切さをお伝えしてまいります。

改めまして、ご協力いただいたすべての皆様に心より感謝申し上げます。

次回もお楽しみに！

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劣化したベランダが見違える！江平ビル防水改修工事レポート①

今回は、「江平ビル」にて実施された防水他改修工事の模様をご紹介いたします。

本工事の主な目的は、建物の長寿命化と快適性の維持です。特に屋外に面したベランダや屋上のパラペット部などは、紫外線・風雨により劣化が進行しやすく、漏水や構造へのダメージにつながる可能性があります。

江平ビルでは、ウレタン塗膜防水を中心とした補修・保全工事を、入居者様や管理会社様と密に連携を取りながら進めてまいりました。

🏠【対象箇所①】301～303号室 ベランダ防水工事

◆着工前の状況

ベランダ床面は、各室に共通して以下のような状態が見られました。

• 経年によるアスファルト・コンクリート表層の劣化

• 多数のヘアクラック（細かなひび割れ）

• 一部表面の摩耗、雨染み、排水勾配の不良

• 支柱廻りの隙間や不具合による雨水浸入リスク

特にベランダの手摺支柱周囲は、躯体と金物の取り合い部分からの漏水リスクが高く、重点的な補修が必要でした。

🧰◆施工工程と工夫ポイント

① 下地処理

既存の床仕上げ材を撤去し、高圧洗浄で汚れを除去。クラック部にはエポキシ樹脂注入やシーリング処理を施し、平滑な下地を形成。

② プライマー塗布

ウレタン防水材がしっかりと密着するよう、専用プライマーを塗布。湿度や気温に合わせて乾燥時間を調整しました。

③ ウレタン防水材塗布（2層）

液状の防水材をローラーとヘラで2回に分けて塗布し、厚みと均一性を確保。防水性能を高めるため、必要箇所に補強メッシュを挿入。

④ トップコート仕上げ

紫外線に強いトップコートで仕上げ、耐候性と美観を両立。

🌟◆完成後の状態

仕上がりは、グレーの防水層がベランダ全体を一体化し、見た目もスッキリと美しくなりました。以下のような効果が得られています。

• 雨漏りのリスクを低減し、安心して生活できる空間に

• 掃除しやすい平滑な床面

• 手摺支柱廻りも隙間無く処理され、構造的な安心感

🤝◆入居者・管理会社様との連携が工事成功のカギ

今回の工事では、各室ごとに工事日程や工程内容のご案内を行い、事前打合せを密に実施しました。工事中は一時的な音や作業者の出入りがあるため、入居者様のご理解とご協力は不可欠です。

おかげさまで、スムーズな工事進行ができ、安全・確実・予定通りの工程で完了することができました。

次回は、屋上のパラペット防水や外壁のひび割れ補修工事について、詳しくご紹介いたします！

次回もお楽しみに！

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北方文化センター農産加工室 屋根防水改修工事レポート②

〜ウレタン塗膜防水X-2工法の効果と完成後の姿〜

今回は、北方文化センター農産加工室で行った屋根防水改修工事の後編として、実際の施工内容・使用材料・完成後の状態を中心にご紹介します。

■ ウレタン塗膜防水X-2工法とは？

今回採用したX-2工法とは、通気緩衝シートを下地に敷き、その上からウレタン防水材を塗布する工法で、以下のような利点があります。

【X-2工法のメリット】

• ✅ 下地の動きに追従しやすく、ひび割れに強い

• ✅ 通気層により、水分の膨れを防止

• ✅ 継ぎ目がなく、美しい一体感のある仕上がり

• ✅ 塗膜の厚さを確保し、耐久年数が長い

■ 実際の施工工程

1. 下地清掃・高圧洗浄
   既存防水層や汚れ、埃を除去。下地の状態を確認し、段差やクラックを補修。

2. プライマー塗布＆通気緩衝シートの設置
   下地との密着性を高めつつ、内部からの水分膨れも防ぎます。

3. ウレタン防水材1層目・2層目塗布
   均一な厚みを保ちながら塗布。職人の技術が光る部分です。

4. トップコート仕上げ
   紫外線や熱、雨風に対する最終コーティング。色もグレーで明るく見栄えもUP！

■ 空調機器の復旧と仕上がり

12月2日には、撤去していた空調機器4台を再設置。
配管の再接続、保温処理、ドレン処理なども細部まで確認・復旧しました。
さらに、防振マットの設置によって建物への振動伝播も軽減。機器の安定性・長期使用を見据えた施工です。

■ 施工完了後の変化

ビフォーアフターを比べると、屋上の印象が劇的に変化しているのが一目瞭然です。

• 水たまりやひび割れがなくなり、排水性も大幅に向上

• 室外機周りの動線が整備され、保守点検もしやすく

• 清潔感のある仕上がりで、施設の美観も向上

施設のご担当者様からは「思っていた以上にきれいに仕上がって驚いた」とのお声も頂戴しました。

■ まとめ：防水工事は「見えないけれど、重要」な仕事

屋上防水は普段目に触れる機会が少ないですが、建物の寿命・快適性・安全性を左右する非常に重要な工事です。
今回のように、設備と一体で計画を立て、確実に完了させることで、より長期的に安心できる建物環境を守ることができます。

施設の皆さまのご協力により、本格的な寒さが訪れる前に暖房設備の再稼働が実現できたこと、心より感謝申し上げます。

次回もお楽しみに！

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北方文化センター農産加工室 屋根防水改修工事レポート①

〜着工前の準備と施工計画の裏側に迫る〜

今回は、令和6年10月より着工いたしました「北方文化センター農産加工室 屋根防水改修工事」について、2回に分けて施工の様子を詳しくご紹介していきます。

■ 現場概要と工事の必要性

今回の現場は、北方文化センター内の農産加工室屋上。
これまでも何度か補修が行われてきた箇所ですが、長年の風雨による劣化により、既存防水層の浮き・破れ・水たまりによる防水性の低下が確認されました。

特に施設利用が増える冬季前にしっかりと改修する必要があり、建物の寿命延伸や漏水リスク軽減のためにも非常に重要な工事となりました。

■ 工事概要

• 工事名称：北方文化センター農産加工室 屋根防水改修工事

• 工法種別：ウレタン塗膜防水X-2工法（通気緩衝+トップコート仕上げ）

• 工期：令和6年10月16日〜令和7年1月17日（約3ヵ月）

■ 大きな課題は「室外機の多さ」でした

今回の工事で最も大きなポイントとなったのが、屋上に設置されていた空調機器（室外機）や配管の存在です。

通常、室外機の下や配管の周辺は作業が難しく、仕上がりにムラが出る恐れがあるため、施工品質を最優先するには一時的に撤去する必要があると判断しました。

→ そこで、対応したのが「クレーンによる室外機撤去・仮置き」

• クレーンを使い、安全に屋上から地上へ搬出

• 地上に一時仮置きスペースを確保

• 配管は切断・識別マーキング・端末処理を行い再接続準備

このように、防水工事と空調設備工事を並行して計画した点が、今回の工事の成功のカギとなりました。

■ 施設利用者様への配慮

空調機器を撤去する期間中、当然ながら施設内の暖房は使用できません。
そのため、以下のようなきめ細かな計画と調整を行いました。

• 📆 天気予報を綿密にチェックし、晴れが続くタイミングを選定

• 🗣 施設のご担当者様と連日打ち合わせを実施

• 🛠 必要部材や資材の事前搬入を徹底し、現場作業の時短を追求

その結果、11月18日に空調機器を撤去し、約10日で防水工事を完了。12月2日には再設置まで完了させることができました。

■ 次回予告：防水工事の施工内容を詳しく解説！

次回のブログでは、採用されたウレタン塗膜防水X-2工法の特長や施工工程、仕上がりの美しさ・性能について、写真付きで詳しく解説いたします。

現場での丁寧な仕事ぶりや、お客様との連携が実を結んだ成果を、ぜひご覧ください。

次回もお楽しみに！

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第1回：建築メンテナンスの必要性とは？

〜劣化が進む前にできること〜

このブログシリーズでは、建築の現場で実際に私たちが携わっている「建物を守る仕事」について、お伝えしていきます。第1回は、すべての基本となる「建築メンテナンスの必要性」についてです。

建物は“生きている”

私たちが日常を過ごしているマンション、ビル、戸建住宅。それらの建物も、人と同じように“年齢を重ねる”ことで、少しずつ劣化が進行していきます。

たとえば、屋上の防水層が紫外線で硬化してヒビ割れたり、外壁の塗膜が剥がれて中のモルタルが風雨にさらされて傷んだり。こうした変化は一見すると小さなものですが、見逃すと内部構造への浸水や腐食につながり、思わぬ大規模修繕が必要になることもあります。

メンテナンスは“トラブルの予防接種”

建物の修繕というと、「壊れたら直す」というイメージがあるかもしれません。しかし、現場に携わる私たちが一番大切にしているのは、“壊れる前に防ぐ”という考え方です。

たとえば人の健康で言えば、風邪を引いた後に病院に行くよりも、日々のうがいや手洗い、定期的な健康診断の方が大切なのと同じです。建物においても、

• 定期点検によって劣化の初期サインをキャッチ

• 小さな補修で大きな被害を防止

• 資産価値の維持、延命につながる

という好循環を生み出すことが可能になります。

実際の現場ではどうしてる？

現場の一例をご紹介しましょう。ある築15年のマンションでは、共用部の廊下にわずかな水たまりができるとの相談がありました。調査をしてみると、屋上のドレン（排水口）付近に劣化した防水層のめくれが見つかり、そこからの雨水がじわじわと壁内を伝っていたのです。

目立った雨漏りが発生する前だったため、早期対応で補修が完了。もし放置していたら、天井裏の木部腐食や電気設備への影響も考えられる状況でした。

このように、見えにくい部分の“異変”にいち早く気づくことが、最小限の費用と工期で建物を守ることにつながるのです。

建物の寿命を延ばすために

最近では「100年住宅」という言葉も耳にしますが、それを実現するには新築時の品質だけでなく、“維持管理の仕方”が極めて重要です。

以下のような定期的なチェック項目を持つことをおすすめします：

• 外壁や屋根の塗膜の劣化チェック（5〜10年ごと）

• 防水層の点検と更新（10〜15年ごと）

• 給排水設備、電気設備の経年チェック

• シーリング材（コーキング）の硬化やひび割れの確認

小さな修繕をコツコツと行うことが、結果として大規模なトラブルや多額の修繕費を回避する一番の近道です。

まとめ：壊れてからでは遅い。だから、今チェックを

「まだ雨漏りしてないし、大丈夫だろう」
「築年数は経ってるけど、目に見える問題はなさそう」
そんな安心感が、後に大きな出費や不便につながることも少なくありません。

私たち建築のプロは、経験と技術をもとに、そうした“見えない劣化”を察知し、先回りして手を打つことが仕事です。

次回からは、それぞれの専門分野――防水・外壁改修・塗装・解体・診断――に焦点をあてて、より詳しく掘り下げていきます。

建物を大切にしたいすべての方に役立つ情報をお届けしていきますので、どうぞお楽しみに！

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すっかり春の季節になってきましたが、いかがお過ごしでしょうか？

今月からブログ更新頑張っていきます！

【施工完了報告】

異業種が連携した複合工事、無事に完了いたしました

このたび、屋根工事・防水工事・建具工事が連携する異業種による複合工事案件が、無事に完了いたしましたことをご報告いたします。

また、当社では外壁の落下防止を目的とした改修工事を担当させていただきました。

■ 各専門業者との綿密な連携が求められた現場

今回の工事は、屋根・防水・建具という異なる専門分野の業者がそれぞれ関わり、各工程が密接に連動する内容となっておりました。

特に工程管理の面では、

• 各工事が前後の作業に大きく影響を及ぼす構成であったこと

• 気象条件や納期の関係でスケジュールに余裕が少なかったこと

といった複数の要因から、業者同士の工程の擦り合わせや現場での柔軟な判断が求められる場面が多くありました。

しかしながら、関係各社の皆さまが真摯にご協力くださったおかげで、スムーズに工事を進行させることができました。

■ 劣化箇所の多さと工程管理の難しさ

当該建物では、経年劣化による損傷や浮き、ヒビなどが複数確認されており、
特に外壁については落下の危険性も含め、しっかりとした補修が求められる状態でした。

現地調査の段階では見えなかった箇所も、施工中に改めて補修の必要があると判断されたため、
工程の途中でも随時計画を見直し、安全を最優先に対応を進めました。

■ 当社が担当した「外壁落下防止改修工事」

私たちは、この複合工事の中で外壁の落下防止を目的とした改修工事を行いました。
老朽化が進んだタイルや仕上げ面の剥離、浮き部を適切に処理し、安全性と耐久性の向上を図る工事内容となっています。

▼ 着工前の外観は、浮きや汚れ、劣化が目立っていた箇所も……

▼ 施工後は、美観・安全性ともに大きく改善！

見た目にも美しく、建物全体の印象がガラリと変わりました✨
外観がきれいになることで、通行される方々や利用者の皆様にとっても安心して過ごせる環境になったのではないかと思います。

■ 高評価をいただいた完成後の姿

工事完了後には、発注者様より
「予定通り、また想定以上に丁寧な仕上がりだった」とのお言葉を頂戴しました。

当社としても、安全と品質に配慮しながら無事に工事を終えられたことを大変うれしく思っております。

■ 最後に

このような異業種が連携する複合工事では、各専門業者の技術力はもちろんのこと、人と人との信頼関係と協力体制が非常に重要であると改めて実感しました。

ご協力いただいたすべての業者の皆さま、そして発注者様に心より感謝申し上げます。
本当にありがとうございました。

今後とも、「安心・安全・高品質」をモットーに、誠実な施工を続けてまいります。

次回もお楽しみに！

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今後ともよろしくお願いいたします。