月別アーカイブ: 2025年6月

皆さんこんにちは！

 

宮崎県延岡市を拠点にニーズに沿った幅広い建築業務を行っている

有限会社テックインファスナー、更新担当の富山です。

 

 

 

高所も安全・確実に！江平ビル防水改修工事レポート②

前回に引き続き、「江平ビル防水他改修工事」について、今回は屋上パラペット部や外壁のひび割れ補修に焦点を当ててご紹介いたします。

建物の最上部にあたる屋上やパラペットは、雨風や紫外線に常時さらされており、劣化しやすい部位です。また、建物の外観にも直結するため、美観の維持も重要となります。

---

🧱【対象箇所②】屋上パラペット部防水（写真7～10）

◆着工前の状態

 

• コンクリート表面の摩耗、劣化

• 水切れが悪く、藻や汚れが付着

• 欠損部（欠け・剥離）が点在し、内部への雨水浸入のリスク

 

◆施工内容

 

1. 下地清掃と研磨処理

2. 欠損部補修（樹脂モルタルによる充填と整形）

3. プライマー塗布後、ウレタン防水材塗布

4. 全体をトップコート仕上げで保護

仕上がりはシームレスで防水性の高い状態となり、雨水の滞留や劣化の再発を防ぐ仕上がりに。

---

🧩【対象箇所③】外壁ひび割れ補修

 

南面外壁にて目立ったひび割れが確認され、エポキシ樹脂による注入補修を実施しました。

◆施工工程

 

• ひび割れ部に座金・注入口設置

• エポキシ樹脂を低圧注入し、内部までしっかり充填（写真11～12）

• 注入後は養生処理（写真13）

• シール材充填後に、周辺を塗装仕上げ（写真14～16）

外壁の安全性・美観ともに大幅に向上しました。

---

🚧 工事全体を通してのポイント

 

• 高所作業車を使用しての安全対策を徹底

• 天候により工程調整を行い、確実な硬化時間を確保

• 材料選定は信頼性の高い防水材・樹脂を使用（日本製）

---

🙏最後に

 

今回の工事は、ウレタン塗膜防水を主軸とした総合改修工事でした。

• ベランダ：防水再生と支柱廻り補修

• 屋上パラペット：欠損補修＋防水

• 外壁：ひび割れ補修＋塗装仕上げ

入居者様・管理会社様と緊密な連携を図りながら、無事故・無災害で無事完工することができました。

今後も建物の資産価値を守るために、定期的なメンテナンスと計画的な改修工事の大切さをお伝えしてまいります。

改めまして、ご協力いただいたすべての皆様に心より感謝申し上げます。

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

有限会社テックインファスナーでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

宮崎県延岡市を拠点にニーズに沿った幅広い建築業務を行っております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！

 

皆さんこんにちは！

 

宮崎県延岡市を拠点にニーズに沿った幅広い建築業務を行っている

有限会社テックインファスナー、更新担当の富山です。

 

 

 

劣化したベランダが見違える！江平ビル防水改修工事レポート①

今回は、「江平ビル」にて実施された防水他改修工事の模様をご紹介いたします。

本工事の主な目的は、建物の長寿命化と快適性の維持です。特に屋外に面したベランダや屋上のパラペット部などは、紫外線・風雨により劣化が進行しやすく、漏水や構造へのダメージにつながる可能性があります。

江平ビルでは、ウレタン塗膜防水を中心とした補修・保全工事を、入居者様や管理会社様と密に連携を取りながら進めてまいりました。

---

🏠【対象箇所①】301～303号室 ベランダ防水工事

◆着工前の状況

 

ベランダ床面は、各室に共通して以下のような状態が見られました。

• 経年によるアスファルト・コンクリート表層の劣化

• 多数のヘアクラック（細かなひび割れ）

• 一部表面の摩耗、雨染み、排水勾配の不良

• 支柱廻りの隙間や不具合による雨水浸入リスク

 

特にベランダの手摺支柱周囲は、躯体と金物の取り合い部分からの漏水リスクが高く、重点的な補修が必要でした。

---

🧰◆施工工程と工夫ポイント

 

① 下地処理

既存の床仕上げ材を撤去し、高圧洗浄で汚れを除去。クラック部にはエポキシ樹脂注入やシーリング処理を施し、平滑な下地を形成。

② プライマー塗布

ウレタン防水材がしっかりと密着するよう、専用プライマーを塗布。湿度や気温に合わせて乾燥時間を調整しました。

③ ウレタン防水材塗布（2層）

液状の防水材をローラーとヘラで2回に分けて塗布し、厚みと均一性を確保。防水性能を高めるため、必要箇所に補強メッシュを挿入。

④ トップコート仕上げ

紫外線に強いトップコートで仕上げ、耐候性と美観を両立。

---

🌟◆完成後の状態

仕上がりは、グレーの防水層がベランダ全体を一体化し、見た目もスッキリと美しくなりました。以下のような効果が得られています。

• 雨漏りのリスクを低減し、安心して生活できる空間に

• 掃除しやすい平滑な床面

• 手摺支柱廻りも隙間無く処理され、構造的な安心感

---

🤝◆入居者・管理会社様との連携が工事成功のカギ

 

今回の工事では、各室ごとに工事日程や工程内容のご案内を行い、事前打合せを密に実施しました。工事中は一時的な音や作業者の出入りがあるため、入居者様のご理解とご協力は不可欠です。

おかげさまで、スムーズな工事進行ができ、安全・確実・予定通りの工程で完了することができました。

---

次回は、屋上のパラペット防水や外壁のひび割れ補修工事について、詳しくご紹介いたします！

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

有限会社テックインファスナーでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！

宮崎県延岡市を拠点にニーズに沿った幅広い建築業務を行っております。

私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！

 

 

 

詳しくはこちら！