日別アーカイブ: 2025年6月25日

皆さんこんにちは！

 

宮崎県延岡市を拠点にニーズに沿った幅広い建築業務を行っている

有限会社テックインファスナー、更新担当の富山です。

 

 

 

劣化したベランダが見違える！江平ビル防水改修工事レポート①

今回は、「江平ビル」にて実施された防水他改修工事の模様をご紹介いたします。

本工事の主な目的は、建物の長寿命化と快適性の維持です。特に屋外に面したベランダや屋上のパラペット部などは、紫外線・風雨により劣化が進行しやすく、漏水や構造へのダメージにつながる可能性があります。

江平ビルでは、ウレタン塗膜防水を中心とした補修・保全工事を、入居者様や管理会社様と密に連携を取りながら進めてまいりました。

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🏠【対象箇所①】301～303号室 ベランダ防水工事

◆着工前の状況

 

ベランダ床面は、各室に共通して以下のような状態が見られました。

• 経年によるアスファルト・コンクリート表層の劣化

• 多数のヘアクラック（細かなひび割れ）

• 一部表面の摩耗、雨染み、排水勾配の不良

• 支柱廻りの隙間や不具合による雨水浸入リスク

 

特にベランダの手摺支柱周囲は、躯体と金物の取り合い部分からの漏水リスクが高く、重点的な補修が必要でした。

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🧰◆施工工程と工夫ポイント

 

① 下地処理

既存の床仕上げ材を撤去し、高圧洗浄で汚れを除去。クラック部にはエポキシ樹脂注入やシーリング処理を施し、平滑な下地を形成。

② プライマー塗布

ウレタン防水材がしっかりと密着するよう、専用プライマーを塗布。湿度や気温に合わせて乾燥時間を調整しました。

③ ウレタン防水材塗布（2層）

液状の防水材をローラーとヘラで2回に分けて塗布し、厚みと均一性を確保。防水性能を高めるため、必要箇所に補強メッシュを挿入。

④ トップコート仕上げ

紫外線に強いトップコートで仕上げ、耐候性と美観を両立。

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🌟◆完成後の状態

仕上がりは、グレーの防水層がベランダ全体を一体化し、見た目もスッキリと美しくなりました。以下のような効果が得られています。

• 雨漏りのリスクを低減し、安心して生活できる空間に

• 掃除しやすい平滑な床面

• 手摺支柱廻りも隙間無く処理され、構造的な安心感

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🤝◆入居者・管理会社様との連携が工事成功のカギ

 

今回の工事では、各室ごとに工事日程や工程内容のご案内を行い、事前打合せを密に実施しました。工事中は一時的な音や作業者の出入りがあるため、入居者様のご理解とご協力は不可欠です。

おかげさまで、スムーズな工事進行ができ、安全・確実・予定通りの工程で完了することができました。

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次回は、屋上のパラペット防水や外壁のひび割れ補修工事について、詳しくご紹介いたします！

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

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